CNAE 6810-2/01: Compra e venda de imóveis próprios
Há 82.686 estabelecimentos ativos no Brasil com a atividade principal 6810-2/01 – Compra e venda de imóveis próprios, segundo os dados abertos do CNPJ da Receita Federal (carga de setembro de 2026). É a 80ª atividade com mais estabelecimentos ativos entre as 1.336 subclasses da CNAE em uso; a UF com mais é São Paulo (35,9% do total) e o município com mais é São Paulo (SP), com 13.113.
A parcela de MEI é a observada na base (matrizes ativas desta atividade que são optantes do MEI); não é a lista legal de ocupações permitidas ao MEI.
Classificação na CNAE
| Nível | Código | Descrição |
|---|---|---|
| Seção | L | Atividades imobiliárias |
| Divisão | 68 | Atividades imobiliárias |
| Grupo | 68.1 | Atividades imobiliárias de imóveis próprios |
| Classe | 68.10-2 | Atividades imobiliárias de imóveis próprios |
| Subclasse | 6810-2/01 | Compra e venda de imóveis próprios |
O mesmo código aparece como 6810-2/01 (forma do IBGE), 68.10-2-01 (cartão CNPJ e formato simplificado da API, atividade_principal[].code) e 6810201 (formato completo da API, cnae_principal.codigo). A contagem por código, inclusive como atividade secundária, está na tabela CNAE.
O que a atividade inclui
Segundo as notas explicativas da CNAE (IBGE/CONCLA), esta subclasse compreende:
- a compra e venda de imóveis próprios, como: #- edifícios residenciais (apartamentos e casas) #- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc. #- terrenos
- a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing
Não compreende (o código certo está entre parênteses):
- a incorporação de empreendimentos imobiliários (4110-7/00)
- a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00)
- as atividades de hotéis, acampamentos e outros tipos de alojamento para estadias de curta duração (55.10-8/01,# 55.10-8/02 e 55.10-8/03) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03, 55.90-6/99)
- o loteamento de imóveis próprios sem benfeitorias (6810-2/03)
Atividades do índice da CNAE
Descrições que o índice oficial da CNAE classifica em 6810-2/01: apartamentos próprios; compra e venda de · casas próprias; compra e venda de · compra e venda de imóveis próprios · imóveis próprios; compra e venda de · terrenos próprios; compra e venda de.
Empresas por estado
| UF | Ativos | % da atividade | Índice vs. Brasil |
|---|---|---|---|
| São Paulo (SP) | 29.718 | 35,9% | 1,2× |
| Santa Catarina (SC) | 8.038 | 9,7% | 1,8× |
| Minas Gerais (MG) | 7.997 | 9,7% | 0,9× |
| Paraná (PR) | 7.508 | 9,1% | 1,3× |
| Rio de Janeiro (RJ) | 5.584 | 6,8% | 0,8× |
| Rio Grande do Sul (RS) | 4.209 | 5,1% | 0,8× |
| Bahia (BA) | 3.272 | 4,0% | 0,9× |
| Goiás (GO) | 2.501 | 3,0% | 0,8× |
| Ceará (CE) | 2.493 | 3,0% | 1,1× |
| Pernambuco (PE) | 1.713 | 2,1% | 0,8× |
| Espírito Santo (ES) | 1.470 | 1,8% | 0,8× |
| Distrito Federal (DF) | 1.313 | 1,6% | 0,9× |
| Mato Grosso (MT) | 1.118 | 1,4% | 0,7× |
| Rio Grande do Norte (RN) | 926 | 1,1% | 1,0× |
| Mato Grosso do Sul (MS) | 790 | 1,0% | 0,7× |
| Pará (PA) | 536 | 0,6% | 0,4× |
| Paraíba (PB) | 531 | 0,6% | 0,5× |
| Maranhão (MA) | 459 | 0,6% | 0,4× |
| Alagoas (AL) | 394 | 0,5% | 0,6× |
| Tocantins (TO) | 366 | 0,4% | 0,7× |
| Sergipe (SE) | 283 | 0,3% | 0,5× |
| Amazonas (AM) | 263 | 0,3% | 0,3× |
| Piauí (PI) | 247 | 0,3% | 0,4× |
| Rondônia (RO) | 196 | 0,2% | 0,4× |
| Roraima (RR) | 78 | menos de 0,1% | 0,5× |
| Amapá (AP) | 36 | menos de 0,1% | 0,2× |
| Acre (AC) | 33 | menos de 0,1% | 0,2× |
O índice compara a parcela de uma atividade num lugar com a parcela dela no Brasil inteiro: 2× quer dizer que, entre os estabelecimentos ativos dali, a atividade é duas vezes mais comum que na média do país. Além das UFs, 614 estabelecimentos ativos ficam no exterior.
Municípios com mais empresas desta atividade
| # | Município | UF | Ativos | % dos ativos do município |
|---|---|---|---|---|
| 1 | São Paulo | SP | 13.113 | 0,5% |
| 2 | Rio de Janeiro | RJ | 3.578 | 0,3% |
| 3 | Curitiba | PR | 2.593 | 0,5% |
| 4 | Belo Horizonte | MG | 2.246 | 0,4% |
| 5 | Fortaleza | CE | 1.537 | 0,5% |
| 6 | Brasília | DF | 1.313 | 0,3% |
| 7 | Goiânia | GO | 1.250 | 0,4% |
| 8 | Salvador | BA | 1.213 | 0,4% |
| 9 | Porto Alegre | RS | 1.107 | 0,4% |
| 10 | Campinas | SP | 1.069 | 0,5% |
| 11 | Recife | PE | 971 | 0,5% |
| 12 | Florianópolis | SC | 870 | 0,6% |
| 13 | Ribeirão Preto | SP | 747 | 0,5% |
| 14 | Maringá | PR | 743 | 0,7% |
| 15 | Uberlândia | MG | 657 | 0,4% |
| 16 | Londrina | PR | 653 | 0,6% |
| 17 | Blumenau | SC | 632 | 0,8% |
| 18 | Sorocaba | SP | 617 | 0,4% |
| 19 | Barueri | SP | 606 | 0,7% |
| 20 | Joinville | SC | 596 | 0,4% |
| 21 | Natal | RN | 581 | 0,5% |
| 22 | Vitória | ES | 535 | 0,7% |
| 23 | São José do Rio Preto | SP | 500 | 0,5% |
| 24 | Balneário Camboriú | SC | 477 | 1,0% |
| 25 | Jundiaí | SP | 473 | 0,5% |
| 26 | Piracicaba | SP | 454 | 0,6% |
| 27 | Campo Grande | MS | 452 | 0,3% |
| 28 | São José dos Campos | SP | 445 | 0,4% |
| 29 | Itajaí | SC | 424 | 0,6% |
| 30 | Niterói | RJ | 385 | 0,4% |
A lista mostra os 30 maiores. A contagem de qualquer município sai em total na resposta de /v1/busca.
Atividades relacionadas
Na mesma classe (68.10-2 Atividades imobiliárias de imóveis próprios):
- 6810-2/02 Aluguel de imóveis próprios (86.239 ativos)
- 6810-2/03 Loteamento de imóveis próprios (16.403 ativos)
Fonte e método
Fonte: dados abertos do CNPJ da Receita Federal, carga de setembro de 2026, processados pelo apipj em 09/10/2026. Os números contam estabelecimentos (cada CNPJ de 14 caracteres, matriz ou filial) com situação cadastral ATIVA, pela atividade econômica principal e pelo município do endereço. Empresa com filiais em várias cidades aparece uma vez em cada cidade. O "índice vs. Brasil" de cada UF divide a parcela da UF nesta atividade pela parcela da UF em todos os 28.263.121 estabelecimentos ativos do país. A descrição da subclasse é a da tabela de CNAEs da Receita; seção, divisão, grupo, classe e notas explicativas são da CNAE 2.3 publicada pelo IBGE (CONCLA).
Esta página não traz nenhum CNPJ, nome de empresa ou dado pessoal: só contagens. Os mesmos dados agregados estão nas tabelas do CNPJ; o método completo está no Radar de empresas no Brasil.